経済＠ふたば保管庫 [戻る]
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中国人が買ってるんだろう 韓国でもそうだよ |
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>中国人が買ってるんだろう 最近よくこういうデタラメを書いてるやつがいるのだが 日本で不動産を取得するためには金だけ持ってても無理なんで 買ってるのは日本人だよ まあ中国人の悪口を書いているような底辺の人は 不動産取引なんかした事もない連中だと思うので解説するが たとえ現金一括払いでも、日本では不動産を買うためには保証人が必要なのさ 不動産の取得後、特に外国人は納税しないやつが多いから 普通の保証人じゃなくて税金を含め全ての債務について 無期限の連帯保証（根保証）が必要になってくるわけ そういう保証人は通常の保証人協会みたいな組織では確保できないので 中国人が日本で不動産を取得するのは不可能ではないにしても極めて困難です |
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>買ってるのは日本人だよ 最近、赤坂のホテルオークラ周辺から六本木一丁目あたりが売りに出たんだが 元々はGHQ関係者が持ってた土地を相続税対策とかでマンションにしている例が多い アメリカ大使館の関係もあって、この辺の物件は一切広告を打たない 大家のお祖母ちゃんに聞いたら「だって中国人に買われたら困るでしょ」だってさ |
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>日本で不動産を取得するためには金だけ持ってても無理なんで 朝鮮人や朝鮮総連の関連施設に不法占拠した土地が多いのも同じ理由ね 正規の手続きで土地を取得できないからそうなってるのさ 日本で外国人が土地や不動産を購入するのは現実的に極めて困難です 審査を通るためにはおよそ無制限の支払能力と 最高レベルの社会的信用のある連帯保証人が必要だからね |
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>中国人が日本で不動産を取得するのは不可能ではないにしても極めて困難です 逆に言えば、日本人が手を出さないような物件を 押し付ける買い手として中国人は便利に利用されてるわけだが これ、実は宝飾品も同じ状態でな 日本人なら絶対買わないような２級品を成金中国人に売りつけて ボロ儲けしてる業者が多いんだよ |
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それ実際どうなの？ 絶対無理って事なら明確なんだけど 日本の水源とかを外国人(主にシナ人)が買ってる みたいな報道があるんだが、あれは嘘って事なのか？ 日本の水源 買い占めでぐぐったら山ほど出て来るよね？ 尖閣諸島だって、持ち主に外資がアプローチした訳だけど 不可能って事なら、そもそもそんな話が浮上しないんじゃないの？ 個人で買えない(笑)からセーフとかは冗談にしても面白くないぞｗ |
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てか通常は外資企業が一旦取得して そこから売りに出すってパターンじゃないの 外国に限らず、日本人と日本人でもいきなり素人の個人が 欲しい土地があるので、登記簿で持ち主調べて そこへ突入するなんてあり得ないだろｗｗｗｗ 大抵はこういう物件や土地ありますよって不動産屋なりブローカーに紹介されてってパターンでしょ だから素人が自分の足で優良物件なんて買える訳がないし |
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>日本人なら絶対買わないような２級品を成金中国人に売りつけて >ボロ儲けしてる業者が多いんだよ 浅草橋にある某真珠の直販とか凄いぞ 観光バスで大挙して乗り付けて買いまくってる 中国人でも本当の富裕層は銀座の田崎真珠とかにいるけど |
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中国人がビル丸ごと買う事も多いらしいね 日本でバブル引き起こさないか心配 |
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日本の中古住宅は買い叩かれがちなのに 外国人の投資目的だとしたらよく買うわと思うけどね マンションなんて土地の値段分はヨコヨコだとしても 30年も経ったら建物分は6割7割引きは当たり前だよ しかもきっちり毎月の管理費とか修繕積立金は取られて 固定資産税もつく |
 >最近よくこういうデタラメを書いてるやつがいるのだが >日本で不動産を取得するためには金だけ持ってても無理なんで>買ってるのは日本人だよおまえバカだろ。 (笑) |
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>たとえ現金一括払いでも、日本では不動産を買うためには保証人が必要なのさ 去年自宅を購入した時にはそんなの必要無かったけどな |
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よく水源地を中国人が買い漁ってるなんて話聞くけどあれはどう言うこと？ |
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現金一括支払いでの不動産購入に保証人なんて不要だし 外国人の不動産購入を制限する法律も商習慣も存在しないから 連投レスは全部作り話だろう |
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>よく水源地を中国人が買い漁ってるなんて話聞くけどあれはどう言うこと？ ↑土地は頑張れば買えるけど、水利権（水を利用する権利）は買えないです この辺の話はダム建設のニュースでも時々出てくるはずだが 水利権はあくまで水源開発に出資した人や団体のものだから 土地の所有権とは別物なの >おまえバカだろ。 (笑) 馬鹿はその記事を書いた記者だね 明らかに自分で取材しないで書いてる記事だし >去年自宅を購入した時にはそんなの必要無かったけどな カタギの日本人がローンを組んで不動産を買う場合には、 担保としての抵当権の設定やあなた名義の生命保険をかける事まで含めて 銀行が不動産取引の保証人もやってくれてるんですけども、話を聞いてなかったのね |
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前マンションとかの内装補修やってた時も普通にあっちの人が買ってたな 都心近くで億までは行かない物件だったけど ちなみに今の会社が保有してた不動産を売却したら買った相手が中国人だった 国籍は知らんが結構不動産関係をやってて日本と中国を行来してるらしい そして今その物件には中国人が住んでるそうだ(会う事無いから解らんが |
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>現金一括支払いでの不動産購入に保証人なんて不要だし ？？？ 必要ですよ 保証人を立てずに＝相手の身元を確認せずに適当に売ってしまって、 その後不動産取得税や固定資産税の滞納が多発すると（というか、当然そうなるんですが） 自治体から不動産業の認可を取消されますし そういう処分を受けて番号が若くなってしまった業者は 仲介物件を同業者から回してもらえないので商売できません |
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>銀行が不動産取引の保証人もやってくれてるんですけども、話を聞いてなかったのね 現金一括だったから間に銀行なんて間に挟んでないけど? |
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そりゃローンを組むには生命保険まで担保にするかもだろうけど 不動産の売買契約自体は売り手と買い手の双方の合意があれば 契約書一枚で成立するよ でもって不動産登記のためには外国人登録証他一連の書類があれば 司法書士に持って行って公文章化できる 売買契約に銀行とか不動産屋を介在させる必要は全くない そんなもん手数料という名の上前跳ねられるだけだわ |
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日本では不動産を買うときには、契約書に連署する保証人が必要なのは常識だけど こんなに知らない人が多いのか まあ、経済板でも実際に不動産の現物取引をしている人はそんなにいないのかもね |
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いやいや売買を他人任せにばっかりしてるから そう思い込んでるだけじゃね |
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>現金一括だったから間に銀行なんて間に挟んでないけど? だとすると、いわゆる自爆営業ですが不動産屋さんがよっぽど切羽詰っていて 目先の現金確保のために自分で保証人になって売るケースくらいしか考えられませんね あるいは仲介物件じゃなくて不動産屋さん本人所有の物件というケースも 競売物件の転売などでは時々ありますが、これも非常に稀なケースです |
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賃貸じゃあるまいし即金での売買契約書に保証人の欄なんてあるかよ |
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不動産を所有しているのは不動産屋だけじゃなかろうに 不動産屋からある個人が不動産を買った後 その個人が自分の資産を誰にどう転売しようと自由なんだよ もちろん不動産取得税などの税金は納める必要があるし 転売して儲けが出たら譲渡益税もかかるし 不動産の登記変更には一定の公的な手続きがいる |
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てか国の法律で絶対不可能とかなら分かるけど 難しいとか、コネがあれば保証人がどーのこーので抜け道があるんなら そりゃザルと一緒だ 外人が少しでも関与してるのが判明したら その割合がいかなる物でも国が100%没収するみたいな 超法規的措置でもあるなら別だけど 難しいなんて単なる言葉遊び、政治家やお役所はシナチョンマンセー 文字通り売国奴だらけだぞ・・・・100%不可能でもない限り意味のない論議だ |
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>保証人を立てずに＝相手の身元を確認せずに適当に売ってしまって、 所有者の変更手続きで買主の住民票が必要だから 不動産売買で身元確認できないまま売る事は起こり得ないので 買主の身元を保証する為だけの保証人の必要性が全く無い 住宅ローンを組んでいたとしても売主への払いは銀行やローン会社に借りた金での一括払いだから ローンを組む時みたいな支払いに対する保証人は必要としない |
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>日本では不動産を買うときには、契約書に連署する保証人が必要なのは常識だけど そんな法制度も習慣も常識も存在しない 一般的な不動産売買契約書の雛形でも保証人欄は無い >こんなに知らない人が多いのか 存在しないものを知る訳が無い >まあ、経済板でも実際に不動産の現物取引をしている人はそんなにいないのかもね それは自己紹介と言う奴か? |
