経済＠ふたば保管庫 [戻る]
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すげーな 市職員するにはもったいない人材じゃねーか |
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クビにしても何も困らないなw |
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自前で稼げる優秀な人は公務員やる必要ないでしょ |
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特定の女性へのメールとかは遊んでるだけやないか |
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>業務にしか使えないパソコンから 特定の女性やマンション管理会社に計１万５０００通以上の >私的なメールを送信 通信回線は自前で確保しろよと それでもクビになるだろうが |
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なぜ宮仕えをしていたのか謎すぎるな 誰しも事情があるにせよ |
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市職員でしか知りえない情報を元に 稼いでいたとしたら？ |
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>自前で稼げる優秀な人は公務員やる必要ないでしょ 所得ではなく収入で数千万としか書いてないから 経費やローンを払ったら赤字で 給料で補填してる自転車操業状態かも知れない |
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マンション経営もプラントも 「公務員」の肩書があったから成功したんでしょ 借金も公務員ならほぼ無利子だし 相手への信頼の大きい、副課長ともなれば尚更 これがただのおっさんだったら話が違う 本人もそれを自覚していたし、副課長なら いるだけで年収1000万位だろうしな 辞める理由なんてなかったんでしょ |
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>マンション経営もプラントも >「公務員」の肩書があったから成功したんでしょ 本物登場 |
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>マンション経営もプラントも >「公務員」の肩書があったから成功したんでしょ 国民全体の奉仕者である公務員には職務専念義務が生じる 副業禁止だろ 年末調整とかどうやってたんだ？コイツ |
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どういう処分になったか早く知りたいのう |
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取引や管理の業務を持参のタブレットとかモバイルを使って休み時間にやってれば、問題なかっただろうにね |
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>どういう処分になったか早く知りたいのう 停職６カ月だってよ その間に商売やりまくりだなｗ |
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>全国に計１０棟３４２戸のマンションを所有し、年間数千万円の収入を得ていた。 入居率かなり悪いよこれ やっぱ公務員って感じ |
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>入居率かなり悪いよこれ うん。そう思う。かなり割に合わん商売 俺なら１０棟売って、預金にするわ |
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>>どういう処分になったか早く知りたいのう >停職６カ月だってよ >その間に商売やりまくりだなｗ 降格&停職６ヶ月な でも依願退職で退職金きっちりゲット |
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維持管理費や固定資産税など１０棟３４２戸で 年間いくらかかりますかね けっこう赤字でカツカツなんじゃないの 月に数千万円ならわかるけど |
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普通の大都市圏に342住戸持っていて、平均的に１住戸70㎡、築年15年程度のを持っていると仮定する。 なぜならバブル終わり頃から始めたであろうと思われるから。 所有物の平均購入価格だがまあ70㎡物件なら2500万円として×342戸だ。 総額855,000万円（85億円！）ってすごいな。どこからローン借りることができたんだ？ これを年利2%の25年で返すとしても、１年あたり54720万円（5.4億円！）も返さにゃいかん。 月あたり4560万円の返済だわな。 家賃はまあ平均月10万円としてみる。管理費＋修繕積み立て＋固定資産税で月3万円とする。 収益は月7万円。その利益で4560万円を返すためには、4560/7＝651戸埋まっていないといけない。 あれ、全然無理じゃんｗ 10棟というのが少ないので、元々の自分の所有地に建てたと思われる。 だから平均的マンション価格から土地ぶんを差し引いて見積もりし直すか。 |
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マンションの上物価格は㎡単価をいくらにするかだが、 賃貸用なら高くないだろうし計算も面倒なので平均1250万円としてみる（かなり安目）。 つまりローン返済額を半額とする。 2280[万円]/7[万円/戸]＝326[戸] ということで 342戸中326戸埋まってないとやってゆけないから結構苦しいわけだな。 報道文にある「収入」ってコストやローン返済抜きの金額だろうね。 |
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>俺なら１０棟売って、預金にするわ 一般人の自己所有地に賃貸専用で建てたマンションなんて、個人で買う人は絶対いないよ。 つまり売れません。 マンション管理会社もやってるデベロッパに、１棟丸ごと敷地権付きで収益物件として売るというなら話は別だが、 相当に買いたたかれるのがオチ。 |
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売る、というかそもそも買わないだろうよ >太陽光発電プラントへの投資を目的とした会社を設立し、 なんか、騙されてるっぽい・・・ |
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これから人口激減する上に景気も不透明でボロい中古マンションとかｗ 東京の一等地云々なら別だけど、それ以外の不動産なんてオワコンでしょ |
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No.287368 を読むと、 マンション経営が可能なのは、先祖伝来の土地を都心部に持っている者に限られることがわかる。 |